租房合同没到期想解约，违约金怎么算？-买房

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ask3601635719 丨Lv 1

租房合同未到期解约涉及违约责任问题。通常情况下，合同内会明确约定违约金条款，具体金额或计算方式需以双方签署的合同为准。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际操作中可与房东协商，协商不成可参考以下原则：提前解约属于违约行为，房东有权要求租客承担相应责任。但违约金并非无条件全额支付，需结合剩余租期、房屋空置损失、房东重新招租成本等因素综合考量。如果违约金明显高于实际损失，租客可主张适当减少。建议先查看合同条款，再与房东友好沟通。若协商分歧较大，可寻求第三方调解或通过法律途径解决。保留好租金支付凭证、合同文本等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-12-30 北京市举报