离婚时怎么把按揭房过户给孩子？-买房

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ask8138867904 丨Lv 2

关于离婚时将按揭房过户给孩子的问题，需综合考虑贷款、产权和监护人权益。若房产仍有未结清贷款，需先与银行协商变更还款人，通常需新还款人具备还款能力并通过银行审核。若贷款未结清直接过户，银行可能因风险拒绝办理。产权过户需离婚双方达成一致，并明确孩子作为产权人的安排。若孩子未成年，需由监护人代为签署文件，但需注意相关规定对未成年人财产的保护，避免监护人擅自处置。过户时需携带离婚协议、身份证明、贷款合同等材料，到当地不动产登记中心办理。税费方面，过户可能涉及契税、个人所得税等，具体比例与房产年限、面积等因素相关。建议提前咨询税务部门或专业机构，避免因税费问题延误办理。整个过程需银行、房管、税务多部门配合，建议提前规划流程。若离婚协议中未明确房产归属，或一方反悔，可能需通过诉讼解决。实际操作中需谨慎处理，确保各环节合法合规。- AI整理生成 -

+1 2025-12-29 北京市举报