商铺转租合同没有房东签字还能生效吗？-买房

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ask3906455762 丨Lv 2

商铺转租合同是否生效需结合实际情况判断。若原租赁合同中明确约定允许转租且无需房东同意，则转租合同自签订时生效。但若原合同限制转租或要求房东书面同意，则未经房东追认的转租行为可能被认定为无效。从风险防范角度，建议转租前做到三点：一是核查原租赁合同条款，确认转租权限；二是要求房东出具同意转租的书面证明；三是在转租合同中明确约定若因房东不同意导致合同解除时的责任划分。实际操作中，部分房东虽未签字但长期收取转租方租金的行为，可能被推定为默示同意。需特别注意，擅自转租可能导致原租赁合同解除的法律后果。若发生纠纷，承租人需承担举证责任，证明转租行为已获房东认可。对于商铺这类经营性场所，还涉及营业执照变更等行政手续，建议完善全套书面材料以规避风险。- AI整理生成 -

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