婚内房产赠与配偶涉及几个关键法律要点需特别注意。房产作为重要财产，其权属变更既要体现真实意愿，也要符合法定程序。若房产为婚前个人财产，赠与后需办理过户登记才能发生物权效力，仅签订赠与协议未过户可随时撤销。若房产属婚后共同财产，内部赠与需双方协商一致，但对外仍可能被认定为共同财产。办理过程中，建议采用书面赠与协议明确约定条款，并公证增强法律效力。涉及贷款未结清的房产，需先征得抵押权人同意。部分地区对夫妻间房产赠与免征契税，但需完成过户手续并缴纳工本费等费用。若存在其他债权人，需注意赠与行为不得损害第三方合法权益。特别提醒，房产证登记名字变更后，建议同步更新户口簿、物业登记等信息，避免后续使用纠纷。如涉及特殊性质的房产（如央产房、军产房等），还需遵守相关管理规定。实际操作中，不同地区可能存在细则差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -