父母将房产过户给子女主要有三种常见方式，每种方式的操作流程和注意事项不同。 **买卖过户**适用于子女已有购房资格的情况。父母与子女需签订买卖合同，按市场评估价缴纳税费（包括契税、增值税等），办理产权转移登记。这种方式后续若子女转卖房产，税费成本可能较低，但需注意部分城市对直系亲属买卖有限制性规定。 **赠与过户**需先办理赠与公证，再缴纳契税（通常为评估价3%）和公证费。优势是无需购房资格，但未来子女若出售房产，可能面临高额个人所得税（按差额20%计算）。部分地区对赠与后的房产再交易有年限限制。 **继承过户**仅在父母去世后办理，需提供死亡证明、遗嘱或法定继承文件，缴纳少量公证费和登记费。继承房产未来出售时，若符合“满五唯一”条件可免征个税，但需注意继承权纠纷风险。 建议根据家庭实际情况选择，提前咨询当地不动产登记中心了解细则。若涉及多子女或复杂产权问题，可共同协商并书面约定权责。- AI整理生成 -