关于婚前房产约定共有，需要从法律程序和实际操作两个层面来考虑。夫妻双方若想将婚前个人房产转为共有财产，关键在于达成合法有效的约定。这种约定应当采用书面形式，明确双方的意思表示。从法律效力来看，夫妻财产约定对双方具有约束力。建议前往当地不动产登记中心办理产权变更登记，将房产证上的权利人变更为夫妻双方。办理时需要携带身份证、结婚证、房产证原件等材料，并填写相关申请表。若房产存在抵押贷款，需先征得抵押权人同意。实际操作中要注意几个要点：一是约定内容应当具体明确，避免模糊表述；二是建议对书面约定进行公证，以增强法律效力；三是如果房产涉及贷款，变更产权可能影响还款责任，需提前与银行沟通。不同地区的具体办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。需要注意的是，这种财产约定一旦生效，将对双方权益产生直接影响。如果后续发生纠纷，法院一般会尊重当事人的真实意思表示。因此在做出决定前，双方应当充分沟通，慎重考虑。- AI整理生成 -