公司房产过户给个人需遵循相关规定，主要流程如下： **1. 前置条件核查** 需确认公司内部已通过合法决议（如股东会/董事会同意），并完成资产清算评估。若房产存在抵押或查封，需先解除限制。 **2. 签订买卖合同** 双方需签订书面合同，明确成交价格、付款方式等条款。价格需参照评估报告，避免明显低于市场价引发税务审查。 **3. 税费申报与缴纳** 公司需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等；个人需承担契税（通常3%-5%）及印花税。若房产持有未满2年，增值税按全额5.6%征收。 **4. 办理产权转移** 携带合同、完税证明、公司营业执照等材料，到不动产登记中心申请过户。若公司已注销，需提供清算组文件。 **注意事项** - 个人购房资格需符合当地限购政策； - 若房产为划拨土地，需补缴土地出让金； - 建议全程保留资金流水凭证，避免被认定为资产转移。 整个流程约需15-30个工作日，具体时长取决于税务审核和登记效率。- AI整理生成 -