关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需要从购房出资和还贷情况两个维度来分析。婚前一方全款购房且登记在个人名下的房产，属于婚前个人财产，婚后增值部分不作为共同财产分割。若婚前购房采用贷款方式，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，那么共同还贷部分及其对应增值部分，在离婚时需给予另一方合理补偿。补偿金额的计算通常参照共同还贷总额占房屋总成本的比例，再结合离婚时房屋市场价值来确定。比如总房款100万元，首付30万元由婚前一方支付，婚后共同偿还贷款40万元，离婚时房屋升值至200万元，那么共同还贷占比40%，对应补偿金额约为80万元。实际操作中，法院会综合考虑还贷持续时间、双方经济贡献等因素作出裁决。房产登记名字会影响分割比例。若婚前购房登记在双方名下，即便首付款由一方支付，通常视为对另一方的赠与，房产可能被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，这些材料在财产分割时至关重要。对于这类情况，双方也可以通过书面协议明确房产归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -