关于婚前房产婚后还贷的分割问题，需要区分不同情况处理。若房产登记在购房方个人名下，婚后共同偿还贷款本息，离婚时房屋仍归登记方所有，但对共同还贷部分及相应增值部分，需给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占房屋总价款比例，结合房屋市场增值情况综合确定。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产证未加名，共同还贷部分也属于夫妻共同财产范畴。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、婚姻存续时间、双方经济贡献等因素进行裁量。值得注意的是，婚前首付款对应的房产份额仍属于购房方个人财产。对于房产增值部分的分配，并非简单按比例划分。法院会考量婚姻期间还贷贡献度、当地房价涨幅、双方生活投入等要素。建议保留完整的还贷凭证、银行流水等证据材料，这对后续可能涉及的财产分割具有重要证明作用。若双方能协商一致，可通过签订财产协议明确权属，但需注意协议内容不得违反相关规定。遇到争议较大的情况，可考虑委托专业机构进行房产价值评估，为协商或诉讼提供客观依据。- AI整理生成 -