关于婚前房产的分割问题，需结合实际情况分析。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分可能被认定为共同财产。具体分割比例需考虑还贷金额、房产增值等因素协商或由相关部门裁定。房产证加名问题需注意，加名行为可能被视为赠与。若在婚姻存续期间加名，该房产可能转为共同财产。操作时需双方携带有效证件共同申请，并按规定缴纳相关税费。不同地区对加名流程要求可能存在差异，建议提前咨询当地登记部门。二手房交易中，满两年和满五年的区别主要体现在税费优惠上。满两年可免征增值税，满五年且是家庭唯一住房可同时免征增值税和个人所得税。购房时需核实卖方持有年限，保存好契税票等证明材料，以便享受税收优惠。对于继承房产再出售的情况，若继承人选择出售，需按规定缴纳个人所得税。计算税费时，可扣除原购房成本及合理费用。继承人较多时，建议提前协商好处置方案并办理公证，避免后续纠纷。房产纠纷调解建议先通过社区、街道等基层组织协调。若协商不成，可向相关调解机构申请帮助。调解过程中需准备购房合同、付款凭证等材料，如实陈述事实。调解成功可签订书面协议，具有法律约束力。- AI整理生成 -