房产证上登记了第三人名字的情况下，离婚时房产分割需综合考虑各方权益。若第三人为父母或亲友等出资人，需先明确该房产属于夫妻共同财产还是包含第三人份额的共同共有财产。根据相关规定，房产分割需遵循以下原则：对于夫妻共同还贷部分，即使房产证有第三人名字，夫妻双方对该部分仍享有权益。法院通常会根据还贷比例、出资证明等材料，判定夫妻双方应得份额。若第三人能提供充分证据证明其出资属于借款性质，则该部分可能不作为分割标的。若第三人属于共同共有人，其产权份额受法律保护。离婚时夫妻双方仅能就属于自身的份额进行分割，不能处分第三人持有的部分。实际操作中，建议先通过协商确定各方比例，协商不成可申请专业机构评估房产价值后，由法院判决具体分割方案。特别提醒：涉及第三人产权的离婚房产分割较为复杂，建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等全套证明材料。若存在赠与、借款等特殊约定，需提供书面证据佐证。- AI整理生成 -