房屋买卖合同违约金怎么约定才合法？-买房

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ask6250430088 丨Lv 2

在房屋买卖合同中约定违约金时，需注意合法性与合理性。根据相关规定，违约金应以实际损失为基础，双方协商一致后明确写入合同条款。若约定的违约金过高（如远超实际损失的30%），一方可请求调整；反之，若违约金过低，守约方也可主张补充赔偿。建议在合同中细化违约情形，例如逾期付款、拒绝过户等具体行为，并对应不同比例的违约金。同时，可约定违约方承担维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费）。需注意，违约金条款需书面形式，且不得存在显失公平或胁迫情形，否则可能被认定无效。实际操作中，可参考同类交易的市场惯例，或通过专业机构评估潜在损失，确保条款既具约束力又符合法律规定。若双方对金额争议较大，可通过调解或司法途径解决。- AI整理生成 -

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