离婚后买的房子，房主去世该归谁？-买房

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ask7818406792 丨Lv 2

房产归属问题需结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若离婚后用个人财产全款购房且登记为单独所有，该房产属于个人遗产，按法定继承顺序处理。若购房时使用了夫妻共同财产，即便登记在一方名下，另一方仍可能主张相应份额。涉及贷款的情况更为复杂。婚后共同还贷部分对应的房产价值，原则上应按出资比例分割。若房主去世时贷款尚未还清，继承人需与银行协商后续还款事宜，否则银行可能主张抵押权。产权登记具有公示效力，但并非唯一依据。法院会审查购房合同、付款凭证等证据链，确认真实权属关系。若存在借名买房等特殊情况，实际出资人需提供充分证据才能主张权利。建议提前做好财产规划，通过书面协议明确房产归属。必要时可办理公证手续，避免日后产生纠纷。继承发生后，所有权利人应持相关证明到不动产登记中心办理变更登记。- AI整理生成 -

+1 2025-12-30 北京市举报