离婚时房产分割需重点考虑产权归属和出资情况。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，通常也会认定为共同财产。实际操作中需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。房产增值部分的处理往往容易引发争议。婚前个人房产在婚后的自然增值仍归个人所有，但若婚后有共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。补偿金额一般参照还贷比例、房产增值幅度等因素计算。涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母出资购房，若无明确约定，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资，若无特殊说明，可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议保留转账记录、书面约定等证据。对于登记在未成年子女名下的房产，通常不作为夫妻共同财产分割，但需结合实际情况判断。若存在恶意转移财产嫌疑，相关规定对此有制约措施。处理房产分割时，建议双方先协商解决。若协商不成，可参照相关规定，综合考虑房产来源、居住需求、子女抚养等因素进行分配。特殊情况下，法院可能判决房产归一方所有，同时给予另一方经济补偿。- AI整理生成 -