卖房后离婚协议的效力需要分情况讨论。若离婚协议中关于房产分割的条款已经实际履行完毕（例如房产已过户到一方名下），后续卖房行为一般不会影响协议效力。但若协议约定房产归双方共有，卖房时未征得另一方同意，可能涉及违约。房产处置与离婚协议冲突时，法院通常会审查三个要素：协议签订是否存在欺诈胁迫、房产是否属于夫妻共同财产、卖房行为是否符合协议约定。比如协议明确约定房产由一方处置，则该方卖房行为有效；若约定需双方共同签字，单方卖房可能被认定无效。建议保留好离婚协议原件和房产交易凭证。实际操作中可能出现协议约定不明确的情况，例如仅写明"房产归女方"，但未明确是否包含处分权。此时需结合协议上下文和交易习惯综合判断，必要时可咨询法律专业人士。二手房交易时还需注意：若离婚协议约定房产归属但未及时过户，买方应要求查看协议原件并核实卖方是否有权单独处置，避免买到存在权属争议的房产。- AI整理生成 -