拆迁房土地出让金的收取标准通常由地方政府根据相关规定制定，主要考虑土地等级、用途、评估价格等因素。土地出让金本质是土地使用权有偿转让的费用，对于安置房或拆迁房这类特殊性质的房产，可能存在优惠政策。 以2026年为例，若涉及拆迁安置房补缴土地出让金，一般会参考拆迁协议签订时的土地市场价，或按当前基准地价的一定比例折算。例如原划拨土地转为出让土地时，需补缴的出让金可能为基准地价的40%-70%，具体比例由当地自然资源部门确定。 需注意的是，安置房首次上市交易时往往需补缴土地出让金，而拆迁房若已缴纳过则无需重复缴纳。各地执行细则差异较大，建议直接咨询属地不动产登记中心获取最新标准。 土地出让金计算可能涉及房屋分摊土地面积、剩余年限等因素，若存在继承、买卖等情形，还需结合房产登记情况综合判断。实际操作中，部分城市对困难群体或有特殊贡献的家庭会减免部分费用，这类信息通常会在政府官网公示。