关于离婚前的财产分配，核心在于区分共同财产与个人财产。婚后共同还贷及增值部分通常视为共同财产，而婚前全款购房且登记在个人名下的房产原则上归属个人。若涉及婚后共同还贷，未登记方有权主张补偿，具体金额需综合考虑还贷比例、房产增值等因素协商或通过司法途径解决。 对于房产登记在子女名下的情况，通常视为赠与，离婚时不能直接分割。若双方有争议，需结合购房资金来源、登记意图等证据判断。实际操作中建议保留付款凭证、协议等材料，必要时可依据相关规定主张权益。 过渡到业主生活领域，房产纠纷可能影响居住稳定性。例如，若离婚后一方拒不搬离，另一方可通过协商或法律程序要求腾房。日常中明确产权归属、签订书面协议能有效减少矛盾。 其他注意事项包括：农村宅基地房与城市商品房规则不同，前者需符合集体经济组织成员身份；继承所得房产若未明确归属，可能转化为共同财产。遇到复杂情况时，专业评估和调解是更稳妥的选择。- AI整理生成 -