婚前买的房子婚后置换新房算谁的？-买房

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ask2526807310 丨Lv 0

婚前房产置换后的权属问题需分情况讨论。若婚前个人全款购房且婚后置换时仍完全使用个人财产，新房通常视为个人财产。但若婚后置换时添加了配偶名字或动用共同财产还贷，则可能被认定为夫妻共同财产。置换过程中资金混同是关键风险点。建议保留完整的资金来源凭证，尤其是婚前房产出售所得款项的独立账户流水。若置换时存在贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分需依法分割。房产登记方式直接影响权属认定。即使婚前个人财产置换，若新房登记为双方共有，则视为对配偶的赠与。部分地区还考虑购房时间、出资比例等因素综合判定。涉及大额资产处置时，双方可通过书面协议明确约定产权比例，但需注意相关规定对特殊情形的限制性条款。实际操作中还需结合地方司法实践判断，不同地区对类似案件可能存在裁量差异。- AI整理生成 -

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