离婚时房产分割需结合购房出资、产权登记、婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚后共同购买或还贷，即使登记在一方名下，通常视为共同财产，原则上均等分割。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，则属个人财产；但若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。 协议离婚时房产归属可由双方协商，男方通过协议取得房产需满足两个条件：一是女方自愿同意并在离婚协议中明确约定；二是完成产权变更登记手续。需注意，若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人，否则可能影响过户。 对于登记在双方名下的房产，无论协议或诉讼离婚，均需办理产权变更登记。若一方不配合，可凭生效离婚协议或判决书单方申请。涉及子女抚养或经济补偿的房产分割条款，建议书面明确细节，避免后续纠纷。 特殊情况下，如房产与父母出资混同，需根据出资比例、购房时间等举证。若无法协商一致，可参照相关规定主张权利。实际操作中，建议提前保留购房合同、还款凭证等证据，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -