离婚时房产分割需要关注几个核心要点。房产归属主要看购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需要补偿对方。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。产权登记信息很重要，但并非唯一依据。登记在一方名下的房产，若另一方能够证明共同出资或还贷，依然可以主张权益。对于父母出资的情况，需要区分是赠与还是借款，赠与的话要明确是给子女个人还是夫妻双方。处理方式上，双方能协商一致最为理想，可以签订书面协议并办理过户手续。若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑双方实际需求、子女抚养情况等因素作出判决。涉及按揭贷款的房产，需要与银行协商变更还款人，否则可能影响个人征信。房产价值评估建议委托专业机构，避免争议。分割时不仅要考虑当前市值，还要留意是否存在抵押、查封等权利限制。如果房产涉及其他共有人，比如父母或子女，情况会更复杂，需要全面考虑各方权益。- AI整理生成 -