二手房交易中，若买方或卖方违约导致定金问题，需根据相关规定及合同约定处理。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约则需双倍返还定金。具体处理需结合以下因素： **合同效力** 定金条款需书面明确，且金额不得超过总房款的20%。若合同无效（如未取得产权人同意），定金应全额退还。 **违约认定** 需区分“主观恶意违约”与“客观履行障碍”。例如买方因贷款失败无法继续交易，可能协商退还部分定金；若卖方临时涨价拒售，则需承担双倍返还责任。 **证据留存** 建议保留沟通记录、付款凭证等，若协商不成可向法院起诉。法院通常审查合同履行情况、违约原因等作出判决。 **风险提示** 签约前务必核实房产状态（抵押、查封等），并通过资金监管保障交易安全。口头承诺无法律效力，所有约定应写入合同补充条款。 若已产生纠纷，可先通过中介或第三方调解，降低诉讼成本。实际操作中，部分案例会酌情调整定金罚则，但需具体案情具体分析。- AI整理生成 -