婚前贷款买房涉及财产归属和债务承担问题，需要特别注意几个方面。房产登记在谁名下很关键，如果一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产。若双方共同出资但只登记在一方名下，建议签订书面协议明确出资比例和产权份额，避免日后纠纷。贷款方面，主贷人的选择会影响征信记录和债务责任。即使婚后共同还贷，银行仍会向主贷人追偿债务。如果分手或离婚，非主贷方需要保留好还款凭证，才能主张相应的财产权益。父母出资的情况也要留意，婚前父母为子女购房的出资，如果没有明确表示赠与双方，一般视为对自己子女的赠与。婚后父母出资则可能被推定为对夫妻双方的赠与，除非有书面约定。办理房产证时，共有情况要登记清楚。共有方式分为共同共有和按份共有，前者默认权益均等，后者需要明确各自比例。这些登记信息具有法律效力，会直接影响财产分割结果。购房过程中保留好付款凭证、合同文本、贷款合同等材料非常必要。遇到大额资金往来尽量通过银行转账，备注用途，这些细节都能在发生争议时提供有力证据。- AI整理生成 -