夫妻共同房产可以通过书面协议约定给孩子，但需注意几个关键环节。房产归属涉及物权变动，仅凭夫妻双方的私下约定无法直接产生法律效力，需办理正式的产权过户手续。若房产仍有未结清贷款，需先结清或取得银行同意才能处置。实际操作中分两种情况：一是房产已登记在孩子名下，则产权归属明确；二是仅作口头或书面约定但未过户，此时孩子并未取得物权，夫妻仍可反悔。建议通过公证协议明确赠与意向，并尽快完成产权登记。需特别留意的是，若孩子未成年，父母作为监护人代为接受赠与可能面临监管限制。部分地区要求此类处置需提供证明材料，确保不损害未成年人权益。若涉及离婚财产分割，相关约定还需与离婚协议一并提交确认。税费方面，将房产赠与子女可能产生契税、个人所得税等费用，具体标准因地而异。相比买卖过户，赠与方式后续若子女转卖该房产，可能面临较高税费成本，需提前做好测算。- AI整理生成 -