房贷未结清的情况下离婚分割房产，需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。实际操作中，法院会考虑双方对房产的贡献度、还贷情况以及子女抚养等因素适当调整比例。婚前一方首付婚后共同还贷的情况比较特殊。房产产权一般归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。补偿金额计算时，会参考还贷总额占房屋总价的比例，再结合当前市场价值核算具体数额。对于仍在还贷的房产，由于抵押权属于银行，需先与银行协商变更贷款合同主体。若双方协商一致，可办理转按揭手续；若无法达成一致，法院可能判决房产归一方所有，由该方继续还贷并向另一方支付补偿款。需要注意的是，无论采取哪种方式，都要确保不影响银行抵押权，避免产生违约风险。如果双方都主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属；若均不愿持有，则可拍卖房产后分割剩余款项。建议双方保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，便于分割时提供依据。- AI整理生成 -