房东违约不肯付违约金，我该怎么办？-买房

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ask2211297658 丨Lv 1

关于房东拒绝支付违约金的问题，关键在于确认违约事实和合同依据。需要核对租赁合同中是否有明确的违约金条款，包括具体金额或计算方式。若合同有约定且房东确实存在违约行为（如提前收房、未履行维修义务等），可通过书面形式向房东提出正式主张，留存沟通记录作为证据。协商是首选解决途径，可明确告知对方其行为已构成违约，并给出合理期限要求履行。若协商无果，可向当地调解组织申请介入。调解不成时，可凭合同、付款凭证、沟通记录等材料，向房屋所在地法院提起诉讼。要注意的是，主张的违约金数额过分高于实际损失的，法院可能酌情调整。对于未约定违约金的情况，可要求房东赔偿实际损失，但需自行举证损失金额。建议在租房时就将各类违约情形及责任写入合同，避免后续争议。整个过程注意保留所有相关凭证，包括但不限于合同文本、转账记录、房屋现状照片或视频等。- AI整理生成 -

+1 2025-12-29 北京市举报