房产证明确记载份额的房产，离婚时原则上按登记比例分割。若双方无特殊约定，法院通常会直接参照产证注明的比例进行分配。例如夫妻双方登记为按份共有（如男方70%、女方30%），则离婚时按此比例划分产权或折价款。 若存在特殊情况需调整份额，需提供充分证据。比如能证明一方在购房时出资明显超出登记比例，或存在赠与、债务抵偿等特殊约定，可主张重新划分。但需注意，单纯以婚后共同还贷为由要求改变份额，一般难以支持，除非还贷行为显著改变了初始出资比例。 对于登记为共同共有（未明确份额）的房产，则需先转化为按份共有再分割。此时需综合考虑购房出资、婚姻存续时间、实际居住情况等因素，通常倾向均等分割，但若有证据证明一方贡献较大，可适当倾斜。 实际操作中建议优先协商，协商不成可诉诸法律程序。需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这类证据对份额认定至关重要。若房产涉及父母等第三方出资，还需厘清是借款还是赠与性质。- AI整理生成 -