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共1个回答
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ask5135064675 丨Lv 2
房产租金归属问题需结合购房资金来源和还款方式综合判断。若婚前全款购房，婚后租金属于个人财产收益；若婚前贷款购房且婚后用租金偿还房贷，则情况较为复杂。根据相关规定，婚前个人财产在婚后产生的自然增值（如房价上涨）仍归个人所有。但租金属于经营性收益，若配偶对房屋维护、出租管理等付出劳动，可能被认定为共同财产。具体到用租金还贷的情况，需区分不同情形：1. 若婚前已签订租房合同且租金流向清晰，婚后仅被动接收租金用于还贷，倾向于认定租金为个人财产；2. 若婚后主动经营房屋（如装修、招租、管理），租金收益可能被视作共同财产，相应还贷部分也会影响房产份额划分；3. 还贷部分的本金对应房产份额仍属购房人个人财产，但共同还贷及对应增值部分需补偿配偶。建议保留完整的租金收支凭证和还贷记录，必要时可通过书面协议明确财产归属。实际操作中还需考虑当地司法实践差异。- AI整理生成 - -
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