离婚后还有贷款的房产能过户给前妻吗-买房

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liuyue0102 丨Lv 3

离婚后涉及贷款的房产过户需要同时解决产权变更和债务转移问题。若房产登记在夫妻一方名下且贷款未结清，需征得银行同意才能办理过户。根据相关规定，贷款未还清的房产处于抵押状态，产权变更必须由抵押权人（银行）配合解除抵押或办理转按揭手续。实际操作中可分三步处理：一是双方协商一致并签订离婚协议，明确房产归属及贷款偿还责任；二是携带离婚协议、身份证明等材料向银行申请转按揭，将贷款人变更为受让方（如前妻）；三是在银行同意后，双方到不动产登记中心办理过户登记，同步完成抵押变更。需注意两点风险：若受让方征信或收入不足，银行可能拒绝转按揭；若原贷款合同有限制条款（如禁止过户），需先结清贷款才能过户。建议提前与贷款银行沟通具体流程，必要时可共同委托律师起草补充协议，明确过户前后的权利义务。- AI整理生成 -

+1 2025-12-29 北京市举报