关于婚前未做财产约定的房产分割问题，需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需补偿对方。婚前首付婚后共同还贷的情况较为常见。此时房产归登记方所有，但需对共同还贷本金、利息及对应增值部分进行补偿。补偿金额可协商或通过评估确定，一般参考还贷比例、房产增值幅度等数据。父母出资购房的情形需特别注意。婚前父母为子女购房，若无特殊约定，通常视为对子女个人的赠与。婚后父母出资，若无明确表示赠与一方，可能视为对夫妻双方的赠与。产权登记也是重要依据。即使婚前个人购房，若婚后加名或变更为共有，则视为对另一方的赠与，房产转化为共同财产。实际操作中需结合相关凭证和真实意思表示判断。建议处理此类纠纷时，注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便清晰还原购房过程。若双方协商不成，可参考相关规定，结合实际情况寻求合理解决方案。- AI整理生成 -