夫妻离婚时涉及房贷和房产分割的问题需要综合考虑购房资金来源、还款情况以及双方协议等因素。若房产为婚后共同购买且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。 房贷未还清的情况下，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产所有权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额可参考已还贷款部分及房产增值部分。若协商不成，法院可能根据实际情况判决房产归属，通常倾向于判给实际居住或抚养子女的一方，获得房产的一方需承担后续还贷责任。 若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷的，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例。 外债如属于夫妻共同债务（如用于家庭共同生活），需共同承担；若为一方个人债务，则由举债方自行承担。建议双方保留相关还款凭证、购房合同等材料，必要时可依据相关规定通过协商或诉讼途径解决。 注意事项：分割房产时需与贷款银行沟通变更还款人，避免因断供影响征信。若涉及复杂债务纠纷，建议提前做好债务性质认定。- AI整理生成 -