夫妻房产分割主要依据财产性质和处理方式进行区分。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。对于婚后共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，均视为夫妻共同财产。分割时优先考虑双方协议，若协商不成，法院会综合考量购房出资、还贷贡献、子女抚养等情况进行判决。若房产登记在子女名下，通常视为对子女的赠与，离婚时不予分割。涉及父母出资的情况需要特别注意。婚前父母出资购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证，必要时可签订书面协议明确款项性质。房产分割时还需考虑实际居住需求。例如获得子女抚养权的一方可能优先获得房产居住权，但需向另一方支付折价款。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属。对于唯一住房且经济困难的情况，法院可能判决暂时共同居住或延长处置期限。- AI整理生成 -