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共1个回答
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ask60559062 丨Lv 2
离婚时全款购买的房产若仍有未结清贷款，需区分具体情况处理。若房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同偿还部分及对应增值部分需补偿对方。若登记在双方名下或婚后共同还贷，原则上按共同财产分割。关于贷款债务，原还款方需继续履行还款义务。双方可协商由取得房产一方承担剩余贷款并办理过户，同时变更贷款合同主体。若协商不成，可请求法院根据还贷情况、房产现值等因素判决。需注意，未结清贷款的房产在过户前需取得抵押权人（银行）同意，否则无法完成产权转移。实际操作中建议双方先协商还款及分割方案，协商一致后携带离婚协议或判决书，共同前往贷款银行办理债务转移手续，再至不动产登记中心办理产权变更。若涉及公积金贷款，还需咨询当地公积金管理中心政策。- AI整理生成 - -
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