关于非夫妻共同房产的过户问题，需要区分不同情况处理。若房产为个人婚前财产或通过继承、赠与等方式获得的个人财产，产权人可直接办理过户手续。需携带身份证明、房产证、完税凭证等材料到不动产登记中心申请，并按规定缴纳相关税费。如果是共有房产（如多人继承或合伙购买），需所有共有人共同到场签署过户文件。若部分共有人无法到场，可委托他人代办，但需提供经公证的授权委托书。涉及按揭贷款的房产，需先结清贷款或取得银行同意转让的书面证明。过户流程一般包括网签合同、缴纳税费、办理产权转移登记等环节。税费计算需结合房屋性质（普通住宅/非普通住宅）、持有年限、是否唯一住房等因素综合确定。建议提前咨询当地税务部门了解具体标准。特别提醒：若房产涉及婚姻存续期间取得，但登记在一方名下的情况，建议提前厘清财产归属。根据相关规定，此类房产可能被视为夫妻共同财产，需配偶出具同意转让的书面声明。实际操作中各地可能存在差异，必要时可向专业机构咨询。- AI整理生成 -