婚前房产过户给孙子的性质认定需结合具体情况分析。若过户行为发生在婚前且完成产权登记，该房产通常视为孙子的个人财产，因其所有权转移发生在婚姻关系确立前。但需注意：若过户手续在婚后完成，或配偶方能够证明购房资金来源于婚后共同财产（例如使用夫妻共同存款支付过户税费），则可能被认定为对孙子的赠与，涉及配偶方的财产权益。 房产过户方式也会影响认定结果。通过买卖方式过户需提供真实交易凭证，避免被认定为虚假交易；通过赠与方式过户则需明确赠与对象仅为孙子一人，否则可能被视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留完整的资金流水、书面协议等证据，必要时可咨询专业人士协助厘清法律关系。 需特别提醒，若过户行为存在规避债务、转移资产等嫌疑，根据相关规定可能被撤销或认定无效。家庭内部房产处置既要符合法律规定，也需兼顾亲情伦理，提前做好沟通可减少后续纠纷。- AI整理生成 -