房产证上的测绘面积就是实际使用面积吗？-买房

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ask827939100 丨Lv 1

房产证上标注的测绘面积通常包含套内建筑面积和公摊面积两部分，而非单纯的实际使用面积。套内建筑面积指房屋内墙中线以内的实际可用空间，包括墙体占用面积；公摊面积则是整栋楼共用部位（如电梯井、楼梯间等）按比例分摊的面积。实际使用面积一般小于套内建筑面积，因为墙体、管道等结构会占用部分空间。购房时，开发商提供的宣传材料或合同中的面积多为测绘面积，需注意核实是否与最终产权登记一致。若交房后实测面积与合同约定误差超过3%，购房人有权要求退差价或退房。建议收房时核对开发商出具的测绘报告，必要时可委托第三方机构复测。若发现面积差异，可通过协商或依据相关规定维护权益。房产证面积直接关系到税费、物业费等长期成本，务必仔细确认。- AI整理生成 -

+1 2025-12-29 北京市举报