离婚时房贷未还清，房产能过户给一方吗？-买房

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ask4007850236 丨Lv 1

离婚时房贷未还清的房产过户问题需要分情况处理。若房产登记在一方名下且属于婚前个人财产，需先与银行协商变更还款人，取得银行同意后方可办理过户手续。若房产属于夫妻共同财产，双方需先就房产分割达成协议，并共同向银行申请变更贷款合同，银行审批通过后才能办理产权变更登记。需要注意的是，存在抵押贷款的房产在还清贷款前，产权通常处于受限状态。根据相关规定，过户需抵押权人（银行）出具同意转让的书面证明。实际操作中，部分银行会要求提前结清贷款或提供新的担保措施。若双方协商不成，可通过司法程序解决，但法院判决过户时仍需以解除抵押权为前提。建议处理此类问题时，提前与贷款银行沟通具体操作要求，同时完善离婚协议中的房产分割条款，明确过户时间、违约责任等细节，避免后续纠纷。若涉及公积金贷款，还需咨询当地公积金管理中心的相关政策。- AI整理生成 -

+1 2025-12-29 北京市举报