婚内协议约定贷款房产无效该如何处理？-买房

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ask5246204039 丨Lv 2

婚内协议中约定贷款房产无效的情况需要谨慎处理。夫妻双方对房产的约定不能对抗银行作为债权人的权利，即使双方私下约定房产归属，房贷还款义务仍需共同承担。若双方确实需要对房产进行约定，建议先与贷款银行协商变更贷款合同主体，否则原借款人仍需承担还款责任。从实际操作来看，若房产登记在一方名下且尚有贷款未还清，想通过婚内协议完全变更房产归属存在较大难度。银行通常不会轻易同意变更主贷人，因为这会增加贷款风险。比较可行的做法是，双方先继续共同偿还贷款，待贷款结清解除抵押后，再按照协议约定办理产权过户手续。需要注意的是，婚内财产协议必须采用书面形式，双方签字确认。协议内容不能违反相关规定，不能损害债权人利益。若协议涉及房产归属变更，建议及时办理产权变更登记，否则可能面临被第三方追索的风险。在签订协议前，最好就具体条款咨询专业人士，确保协议合法有效。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报