婚前买房涉及共同财产协议时，需重点关注以下方面： 1. **协议书面化** 口头约定不具备法律效力，必须签署书面协议。协议内容需明确房产归属、出资比例、贷款承担方式等核心条款，避免模糊表述。 2. **权属与出资清晰化** 若双方共同出资，需在协议中列明各自出资额及资金来源（如个人积蓄、父母资助等），并约定房产登记为按份共有或共同共有。若一方全资购房但登记对方名字，需明确是否为赠与或附条件约定。 3. **贷款责任划分** 如涉及房贷，需约定还款主体、增值部分分配方式。例如，若一方承担还贷，可协商约定还贷部分对应的房产比例归属，避免未来纠纷。 4. **特殊情况条款** 考虑婚姻变动、房产处置等情形，可约定分手或离婚时的房产分割方式（如折价补偿、优先购买权等），但需符合相关规定，不得限制人身权利。 5. **公证与法律审查** 建议对协议进行公证以增强效力，同时审查条款是否合法。例如，协议不得违反相关规定关于财产分割的强制性条款，否则可能部分无效。 注意：协议签订后，房产登记信息应与协议一致。若后续情况变化（如追加出资），应及时补充协议并更新登记。- AI整理生成 -