离婚后贷款买房涉及房产分割和贷款资格两方面问题。若离婚时已对原有房产进行分割并结清贷款，新购房产原则上属于个人财产。但需注意：若离婚后短期内申请贷款，部分银行可能要求提供离婚协议或法院判决书，以确认无共同债务纠纷。 贷款资格方面，银行会核查购房者的征信记录、收入证明等材料。离婚后若名下无房且无贷款记录，通常可享受首套房贷款政策；若离婚前曾共同贷款购房，即使房产归对方所有，只要征信系统显示有贷款记录，再购房可能被认定为二套房，首付比例和利率会相应提高。 实际操作中建议提前准备离婚协议、房产分割证明等文件，并与银行确认贷款政策。各地对离婚购房的限购政策执行尺度不同，部分城市会设置离婚年限要求（如离婚满1年方可购房），需提前向当地住建部门核实。 需提醒的是，通过“假离婚”规避限购存在法律风险，一旦被查实可能影响贷款审批和房产登记。房产分割和贷款问题涉及较多细节，必要时可咨询专业人士协助办理。- AI整理生成 -