租房合同失效通常与合同内容、签订过程或履行情况有关。若合同条款违反相关规定，例如租金明显低于市场价且存在恶意串通损害他人利益的情形，可能被认定为无效。签订合同时，若一方受欺诈、胁迫，或当事人不具备完全民事行为能力（如未成年人未获监护人同意），合同也可能失效。 房屋本身存在问题也会影响合同效力。例如出租房屋属于违法建筑，未经批准擅自改建，或存在严重安全隐患且未如实告知租户，这类情况下合同可能无效。若租赁期限超过相关规定的最长年限，超期部分无效，但合同其他条款仍可执行。 合同履行过程中，若出租方未按约定交付房屋，或租户擅自转租未经房东书面同意，对方有权主张解除合同。遇到租金长期拖欠、房屋用途被擅自改变（如住宅改为商用）等根本违约行为，守约方可依法终止合同效力。 为避免纠纷，建议签订前核实房产证信息，明确维修责任、解约条件等细节，必要时可咨询专业人士。口头承诺尽量落实到书面，双方留存合同副本以备查验。- AI整理生成 -