拆迁时院子空地的补偿计算通常遵循"房地一体"原则。补偿标准主要考虑土地性质、区位条件和实际使用情况三个方面。对于国有土地上的院子空地，一般按照土地证记载面积或测绘面积计算；集体土地则参考宅基地使用权证或实测面积。区位条件好的地段补偿标准会更高，比如城市中心区比郊区补偿高。实际使用情况也很关键，长期自用的院子比闲置空地补偿更有优势。补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿会参考周边类似土地市场价，由专业评估机构出具报告；产权调换则会折算成相应建筑面积。要注意的是，没有合法权属证明的违章搭建部分通常不予补偿。如果对补偿方案有异议，可以要求重新评估或申请复核。实际操作中，各地会根据经济发展水平制定具体补偿细则。建议保留好土地权属证明、建房审批等原始材料，这些都会直接影响补偿金额的认定。遇到评估价格明显偏低的情况，可以通过正规渠道提出合理诉求。- AI整理生成 -