离婚时房贷已还款部分的分割需结合购房资金来源、产权登记及还款情况综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，已还贷款及对应增值部分应均分。婚前购房但婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 具体操作中，首先要明确还贷资金来源。若使用夫妻共同收入还贷，这部分本息属于共同支出；若某一方用婚前个人财产还贷，需提供银行流水等证据，可能被认定为个人财产。补偿金额通常按「共同还贷本金+已还利息÷购房总成本×房产增值额」计算，必要时可委托专业机构评估现值。 对于尚未还清的贷款，双方可协商由产权方继续还贷并承担后续债务，或出售房产后分割净值。若协商不成，可诉诸法律程序，但法院一般会优先考虑产权登记情况及子女抚养权归属。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，以便维护自身权益。 需注意，若房产涉及父母出资等特殊情况，可能影响分割比例，需根据出资性质（借款或赠与）提供相应证据。实际操作中各地判例可能存在差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -