婚后共同还贷的房产增值部分怎么算？-买房

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ask6778379808 丨Lv 2

婚后共同还贷的房产增值部分计算需结合还贷贡献与房产整体增值情况。假设房产购买价为100万元，婚后共同还贷30万元，离婚时房产增值至200万元，计算公式为：共同还贷部分占比（30万÷100万=30%）×总增值额（100万）=30万元。这部分增值属于夫妻共同财产，原则上均分。若房产登记于一方名下，婚前首付部分仍归登记方所有，但共同还贷及对应增值需补偿另一方。例如，上述案例中非登记方可主张15万元（30万增值的一半）。实际操作中需提供还贷流水证明共同还贷事实，协商不成可诉诸法律程序。需注意，若还贷资金来源于婚前个人财产且能举证（如专用账户流水），可能排除共同财产性质。各地司法实践对增值计算方式或有差异，建议提前咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报