二手房交易中卖方违约不卖了，定金怎么赔？-买房

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guchi1963 丨Lv 5

在二手房交易中，若卖方收取定金后违约不卖，买方有权要求双倍返还定金。根据相关规定，定金具有担保合同履行的作用，卖方违约需承担“定金罚则”。实际操作中需注意三点：一是定金金额不得超过总房款的20%，超出部分无效。若已支付10万元定金，卖方违约则需返还20万元（含原定金）；二是需保留书面定金协议或转账记录，明确约定房屋信息、价格及违约责任，口头约定难举证；三是若房价上涨较多，卖方恶意违约，买方还可主张房价差价损失，但需通过协商或诉讼程序解决。建议买方先与卖方协商，协商不成可向当地调解机构申请介入。若调解无果，需准备购房意向书、定金凭证、沟通记录等证据，通过法律途径维权。注意诉讼时效为3年，自违约行为发生之日起算。若交易中涉及中介，可要求其协助追责。部分中介机构会先行垫付定金赔偿，再向卖方追偿，具体需看居间协议约定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报