关于夫妻房产收益分配问题，需结合财产来源和婚姻存续期间贡献综合判断。若房产属于婚前个人财产，婚后产生的租金、增值等被动收益原则上仍归产权方所有；但若配偶对房屋维护、出租管理等有实际贡献，可主张适当分割。对于婚后共同还贷的房产，还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。房产登记在夫妻一方名下但实际由双方出资的，非登记方可凭出资证明、还贷记录等主张权益。若涉及父母出资购房，需明确出资性质是借款还是赠与，赠与需明确对象为一方或双方。相关凭证如转账记录、书面协议等是关键证据。处置房产时，双方协商优先。若协商不成，可参考以下原则：照顾子女和女方权益，考虑对房产的实际需求程度，以及双方对家庭的贡献。需要注意的是，部分地区对限购政策下获得的房产有特殊规定，需结合当地政策执行。对于婚内共同还贷的补偿计算，通常包含已还贷款本金、增值部分及利息补偿。具体公式为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现价×分配比例。建议保留完整的还款凭证和房产价值评估报告。- AI整理生成 -