婚前贷款买房离婚时怎么分割房产？-买房

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ask6780000742 丨Lv 1

婚前贷款购买的房产涉及离婚分割时，需结合实际情况处理。若房产登记在购房方个人名下且婚后未共同还贷，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若婚后双方共同偿还贷款或对房产有增值贡献，非登记方可主张补偿，补偿金额一般基于共同还贷部分及对应增值比例计算。房产证登记是关键依据。若婚前购房但登记为双方共有，则视为共同财产，离婚时按约定或均分原则处理。若仅一方登记，需提供证据证明另一方有出资或还贷行为，才可能主张分割权益。贷款未结清的房产，分割时需协商由谁继续偿还。若协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，剩余贷款由其承担，并对另一方给予补偿。具体补偿需综合考虑还贷金额、房产现值等因素。建议双方通过书面协议明确房产归属，避免纠纷。若争议较大，可依据相关规定通过调解或诉讼解决。实际操作中，保留购房合同、还款凭证等证据尤为重要。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报