父母93年买的宅基地，04年迁出后爷爷回京买房，产权怎么算？-买房

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ask2516666124 丨Lv 2

宅基地使用权与房屋产权需要分开看待。93年购买的宅基地属于农村集体土地，根据相关规定，宅基地使用权只能由本集体经济组织成员享有。04年户口迁出后，原则上就不再具备宅基地使用权资格，但地上房屋仍属于合法财产。爷爷回京购买的商品房属于城镇产权，这是完全不同的财产性质。商品房产权以登记为准，谁出资购买、登记在谁名下就归谁所有。宅基地上的房屋与商品房产权的归属互不影响，可以同时存在。需要注意的是，宅基地上的房屋不能自由买卖，只能在本集体经济组织内部流转。若涉及继承，宅基地使用权不能继承，但地上房屋可以作为遗产由继承人继承。实际操作中，继承人可以继续使用房屋，但不得翻建扩建，待房屋自然坍塌后，集体有权收回宅基地。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报