二手房交易中发现前房主存在债务问题时，需立即暂停交易流程。房屋若存在抵押或查封情况，房产登记部门通常不予办理过户手续。建议购房者在签约前通过两个渠道核查：一是持产权证到当地不动产登记中心查询房屋状态，确认是否有权利限制；二是要求卖方出具书面承诺，明确房屋无债务纠纷并约定违约责任。若已付款后发现债务问题，可分情况处理：对于尚未完成过户的，可依据合同条款主张解除合同并要求赔偿；对于已完成过户但遭遇债权人追讨的，需证明购房时支付合理对价且不知情，通过法律程序维护权益。实际操作中，法院会综合考量交易价格是否明显低于市场价、买方是否尽到审慎核查义务等因素。预防此类风险的关键在于交易前做好尽职调查。除官方查档外，还可走访物业、邻居了解房屋历史情况。资金监管账户的设置也很有必要，确保过户成功前房款不被挪用。部分城市推出的"带押过户"新政能有效降低这类风险，购房时可优先考虑符合该政策的房源。- AI整理生成 -