遇到收房时发现房屋质量不合格的情况，购房者可以通过以下方式维护自身权益。 先与开发商协商是最直接的途径。购房者应书面记录房屋存在的质量问题，要求开发商限期修复或赔偿。协商时注意保留沟通记录，如邮件、函件或现场照片等证据。若开发商拒不处理，可向当地住建部门投诉，相关部门会介入调查并督促整改。 如果协商和投诉均未解决，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。根据相关规定，房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的，购房者甚至可以解除合同并索赔。 对于一般质量问题（如墙面空鼓、渗漏等），可委托第三方机构出具质量检测报告，作为后续维权依据。若需通过法律途径解决，建议咨询专业律师，准备购房合同、验房记录等材料，依法主张权利。 整个过程需注意两点：一是及时行动，避免超过诉讼时效；二是避免自行修缮后索赔，可能影响责任认定。购房者维权时要保持理性，依法依规推进。- AI整理生成 -