婚前房产未加名离婚时怎么分？-买房

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夜玫瑰cathy 丨Lv 3

婚前房产归属问题需要区分不同情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房的情况较为复杂，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。补偿金额通常根据还贷比例、房产增值情况等因素计算。关于加名问题，婚前房产加上配偶名字意味着产权变更，房产转化为夫妻共同财产。加名后离婚时原则上平均分割，但法院会考虑出资贡献、婚姻存续期等因素适当调整比例。若选择加名，建议通过书面协议明确份额，避免日后纠纷。还贷部分要注意保留还款凭证，银行流水是最直接的证据。共同还贷无论资金来源于哪方收入，在法律上都视为夫妻共同偿还。如果父母资助还贷，没有明确赠予一方的书面约定，也可能被认定为夫妻共同债务。房产问题涉及重大利益，建议通过专业途径做好权利约定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-28 北京市举报